Дело № 2-210/2025

54RS0004-01-2024-005880-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года                                                                     г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                            Пац Е.В.,

при секретаре                                                       Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО13, ФИО38, ФИО39 к ФИО14 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО32 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО14, в котором просит признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Новая Заря, <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включая решения собственников; Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включая решения собственников.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственники помещений якобы приняли ряд решений.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ было проведи внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственники помещений якобы приняли ряд решений.

До настоящего времени копии данных протоколов нигде не размещались, о проведении таких собраний Истцу стало известно от действующей управляющей компании ООО УК «Ново-Николаевск 1893».

Ознакомившись с решениями, принятыми на оспариваемых собраниях, Истец считает их недействительными и нарушающими его права по следующим основаниям:

Отсутствие уведомления о проведении общего собрания. Уведомления о проведении собраний с ДД.ММ.ГГГГ. нигде не размещалось, в адрес Истца уведомление инициатором также направлялось.

Отсутствие уведомления о результатах проведенного собрания. В нарушение закона, информация об итогов до собственников не доведена и до настоящего времени. В период с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время уведомления об итогах голосования не размещались в общедоступных местах для ознакомления собственником МКД.

Кворум собрания отсутствует. Отсутствие протокола счетной комиссии и решений собственников на данной стадии не позволяет проверить правильность подсчета голосов лиц, принявших участие в обжалуемых общих собрания. К тому же отсутствуют в распоряжении истца доказательства получения собственникам бюллетеней для голосования.

Истец считает, что фактически собрания не проводились и решения не принимались, заявленные в протоколах участники собрания на собрании не присутствовали.

Впоследствии к исковому заявлению ФИО32 присоединились соистцы ФИО33 – собственник <адрес> в <адрес> (л.д.140-141 т.1), ФИО34 – собственник <адрес> в <адрес> (л.д.3335 т.2), ФИО35 – собственник <адрес> в <адрес> (л.д.36-38 т.2), ФИО36 – собственник <адрес> в <адрес> (л.д.39-41 т.2), ФИО37 – собственник <адрес> в <адрес> (л.д.42-45 т.2), ФИО13– собственник <адрес> в <адрес> (л.д.45-47 т.2), ФИО38 – собственник <адрес> в <адрес> (л.д.48-50 т.2), ФИО39 – собственник <адрес> (л.д.51-53 т.2), которые просят признать недействительными решения собственников помещений МКД, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в судебное заседание своего представителя ФИО27, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом письменных пояснений, представленных в материалы дела (л.д.54-66т.1,л.д.15-22 т.2).

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, конверт с извещением вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ОО УК «ЖКХ-Гарант» ФИО27 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва (л.д.163-166,175-186 т.1).

Третьи лица ГЖИ НСО, ООО УК «Ново-Николаевск 1893» в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд, выслушав представителей истцов и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО32 является собственником <адрес> (л.д.31), соистцы ФИО33 – собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, ФИО34 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, ФИО35 – собственником <адрес>, ФИО36 – собственником <адрес>, ФИО37 – собственником <адрес>, ФИО13 - – собственником <адрес>, ФИО38 – собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> заря,25 в <адрес>, ФИО39 – собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> заря,25 в <адрес>. что следует из реестра собственников помещений в многоквартирном <адрес>, представленном в материалах к протоколам общих собраний собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ., из ГЖИ НСО и сторонами не оспаривалось.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника помещения № ФИО14 Решения общего собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.18-20 т.1).

Из протокола следует, что на повестку голосования поставлены следующие вопросы:

    Выбрать председателем и секретарем общего собрания ФИО14 (<адрес>) и секретарем общего собрания ФИО (<адрес>) с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания

        Прекратить управление многоквартирным домом № по <адрес> ООО УК «Ново-Николаевск 1893» (<данные изъяты> с момента принятия решения общим собранием

    Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией

    Выбрать ООО УК «ЖКХ-Гарант» <данные изъяты>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес>

    Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «ЖКХ-Гарант» <данные изъяты>) и заключить его с момента принятия решения общим собранием. (Приложение № – договор управления).

    Утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, в размере 31,72 руб., с квадратного метра площади собственника помещения (Приложение к договору: Перечень основных и дополнительных работ и услуг).

    Наделить ФИО14 (<адрес>), полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖКХ- Гарант» <данные изъяты>) от имени собственников

    Наделить ФИО14 (<адрес>), согласно п. 18, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" правом направлять уведомления о принятых на общих собраниях решений, в организации ранее управлявшие таким домом, а также в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление муниципального жилищного контроля (орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)

    Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ- Гарант» <данные изъяты> направить в адрес заинтересованных лиц (общества с ограниченной ответственностью, ТСЖ) уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решений, включая необходимости таких лиц передачи технической и иной документации на многоквартирный дом.

    Принять решение о передаче остатков денежных средств собственников многоквартирного <адрес>, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УК «ЖКХ- Гарант» <данные изъяты>) с момента принятия такого решения общим собранием, а также указанных денежных средств поступивших на расчетный счет ООО УК «Ново-Николаевск 1893<данные изъяты>), до момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «ЖКХ- Гарант» <данные изъяты>

    Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ-Гарант» (<данные изъяты>) направлять в адрес ООО УК «Ново-Николаевск 1893<данные изъяты>) уведомления, о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания

    Принять решение в порядке п.4.4., ч.2, ст.44 ЖК РФ (ст. 157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты

    Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, (ч. 9.2. статьи 156 ЖК РФ, пп, «г», п. 29 (2) ПП РФ № 491 от 13.08.2006г.)

    Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений многоквартирного дома.

    Определение места хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО УК «ЖКХ-Гарант».

    Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дата, время и место очной части собрания: ДД.ММ.ГГГГ, время с 19:00 ч. до 19:30 ч. <адрес>, во дворе дома.

    Заочная часть проводилась: с ДД.ММ.ГГГГ, 19.30 час по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Бюллетени направлялись собственникам через почтовые ящики, вручались лично или могли быть получены в офисе ООО УК «ЖКХ-Гарант». Заполненные решения (бюллетени) передавались лицам, осуществляющим сбор бюллетеней, членам совета дома, либо в офис управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Гарант», расположенный по адресу, <адрес>, в рабочее время.

    Сообщения о проведении общего собрания собственников размещались за десять дней до проведения общего собрания в общедоступных местах - на информационных стендах многоквартирного дома.

    На очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 час по 19.30 час, кворум собственников отсутствовал. Кворум 0%.

    На заочной части собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум собственников имеется и составил, согласно полученных решений (бюллетеней) 2793,76 кв.м, - 64,73 % от всех собственников многоквартирного дома.

Согласно представленным из ГЖИ НСО материалам, при направлении протокола в ГЖИ НСО к нему было приложено сообщение о проведении внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление о результатах проведения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ., вместе с тем, доказательства фактического размещения указанных сообщения и уведомления для сведения собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника помещения № ФИО14 Решения общего собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-20 т.1).

Из протокола следует, что на повестку голосования поставлены следующие вопросы:

    Выбрать председателем и секретарем общего собрания ФИО14 (<адрес>) и секретарем общего собрания ФИО (<адрес>) с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания

        Прекратить управление многоквартирным домом № по <адрес> ООО УК «Ново-Николаевск 1893» (<данные изъяты>) с момента принятия решения общим собранием

    Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией

    Выбрать ООО УК «ЖКХ-Гарант» (<данные изъяты>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес>

    Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «ЖКХ-Гарант» <данные изъяты>) и заключить его с момента принятия решения общим собранием. (Приложение № – договор управления).

    Утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, в размере 31,72 руб., с квадратного метра площади собственника помещения (Приложение к договору: Перечень основных и дополнительных работ и услуг).

    Наделить ФИО14 (<адрес>), полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖКХ- Гарант» <данные изъяты>) от имени собственников

    Наделить ФИО14 (<адрес>), согласно п. 18, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" правом направлять уведомления о принятых на общих собраниях решений, в организации ранее управлявшие таким домом, а также в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление муниципального жилищного контроля (орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)

    Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ-Гарант» <данные изъяты>) направить в адрес заинтересованных лиц (общества с ограниченной ответственностью, ТСЖ) уведомления о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решений, включая необходимости таких лиц передачи технической и иной документации на многоквартирный дом.

    Принять решение о передаче остатков денежных средств собственников многоквартирного <адрес>, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, вновь выбранной управляющей организации ООО УК «ЖКХ- Гарант» <данные изъяты>) с момента принятия такого решения общим собранием, а также указанных денежных средств поступивших на расчетный счет ООО УК «Ново-Николаевск 1893<данные изъяты>), до момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «ЖКХ- Гарант» (<данные изъяты>)

    Наделить полномочиями ООО УК «ЖКХ-Гарант» <данные изъяты> направлять в адрес ООО УК «Ново-Николаевск 1893<данные изъяты>) уведомления, о принятых собственниками многоквартирного <адрес> решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания

    Принять решение в порядке п.4.4., ч.2, ст.44 ЖК РФ (ст. 157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты

    Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, (ч. 9.2. статьи 156 ЖК РФ, пп, «г», п. 29 (2) ПП РФ № 491 от 13.08.2006г.)

    Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений многоквартирного дома.

    Определение места хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО УК «ЖКХ-Гарант».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дата, время и место очной части собрания: «21» июля 2024 года, время с 19:00 ч. до 19:30 ч. <адрес>, во дворе дома.

Заочная часть проводилась: с ДД.ММ.ГГГГ, 19.30 час по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Бюллетени направлялись собственникам через почтовые ящики, вручались лично или могли быть получены в офисе ООО УК «ЖКХ-Гарант». Заполненные решения (бюллетени) передавались лицам, осуществляющим сбор бюллетеней, членам совета дома, либо в офис управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Гарант», расположенный по адресу, <адрес>, в рабочее время.

Сообщения о проведении общего собрания собственников размещались за десять дней до проведения общего собрания в общедоступных местах - на информационных стендах многоквартирного дома.

На очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 час по 19.30 час, кворум собственников отсутствовал. Кворум 0%.

На заочной части собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум собственников имеется и составил, согласно полученных решений (бюллетеней) 3260,7 кв.м, - 75,56 % от всех собственников многоквартирного дома.

Согласно представленным из ГЖИ НСО материалам, при направлении протокола в ГЖИ НСО к нему было приложено сообщение о проведении внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление о результатах проведения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ вместе с тем, доказательства фактического размещения указанных сообщения и уведомления для сведения собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.

Истцы, ссылаясь на недействительность решений, принятых на вышеуказанных собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, указали на отсутствие кворума при их проведении.

В соответсвии с положениями ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В целях проверки приведенных истцами доводов судом были допрошены свидетели.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО1 указала, что проживает по адресу <адрес>, с апреля по сентябрь не было собраний, в апреле ходили девочки какие то, бюллетени раздавали, свидетель расписалась в бюллетени и отдала, предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80, 106) не подписывала.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИо2, указал, что проживает по адресу <адрес>, по ЖКХ Гарант не было собраний, в бюллетенях не расписывался, о результате узнал через госсуслуги, в сентябре или августе, у его квартиры всего сейчас 3 собственника, они тоже не голосовали, предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142 и 64) бюллетени не заполнял, также указал, что сособственник его квартиры ФИО3 умер.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО4 указала, что проживает по адресу <адрес>, собственник квартиры, единоличный, про собрание слышала, но не участвовала, в чате соседей писали, летом приходили с бюллетенями один раз, она заполнила и отдала, о результатах ей не известно, вывесок не было, предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72, 98) не заполняла, подписи не ее.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИ О5 указал, что зарегистрирован по адресу <адрес>, квартира в совместной собственности с бывшей супругой, она утверждает, что не голосовала, про собрания он ничего не знает, о результатах тоже не известно, в 2024 году не голосовал вообще, бюллетени не заполнял.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 указала, что проживает по адресу <адрес>, с сыном в квартире, собственник она, про собрания ничего не слышала, ничего не подписывала, на госсуслугах было уведомление с результатами, предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128, 79) не подписывала, подпись не ее.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 указала, что проживает по адресу <адрес>, квартира в ее собственности, еще муж и сын, одно собрание было, очное, они на нем были, в начале июля примерно было, 11 августа они не были в городе, были на даче, предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76, 102) не подписывала, не ее подпись, о смене УК узнала в октябре, муж и сын тоже не голосовали, ничего не подписывали.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 указал, что проживает по адресу <адрес>, в конце августа подарил маме квартиру, на момент голосования он был собственником, ему мама звонила, что ходили женщины, росписи собирали, но мама на тот момент не была собственником, отец собственник, у него проблемы с глазами, он не мог расписаться, в июле и августе бюллетени не заполнял, предъявленную судом на обозрение бюллетень, представленную из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ л.д. 109 не подписывал бюллетень, в предъявленной судом на обозрение бюллетени, представленной из материалов ГЖИ НСО в отношении протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.83 стоит подпись свидетеля, кто заполнил не знает, за отца тоже он пописывал бюллетень на л.д.84, о результатах ничего не знал, про собрания ничего не знает.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 указал, что проживает по адресу <адрес>, про собрания ничего не слышал, не участвовал, узнал про результат, когда все соседи возмущаться начали, предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131, 82) не пописывал, подписи не его.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10 указал, что проживает по адресу <адрес>, на собраниях не присутствовал, про собрания не знал, в сентябре узнал про УК, соседи сказали, бюллетени он не видел, предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139, 91) не подписывал, подписи не его.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО11 указал, что не проживает по адресу <адрес>, только прописан, там никто не живет, приезжает иногда, про собрание ничего не известно, не участвовал в голосовании, предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136, 87) не подписывал, не его подписи.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО12 указал, что является собственником <адрес>, про собрание ничего не слышал, объявлений не видел, в голосовании не участвовал, бюллетень не получал, слышал, что кто то собирал подписи, но не пописывал ничего, по новую УК узнал в прошлом году узнал со слов, решение не видел. Предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ бюллетени от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, подписи не его, в голосовании не участвовал.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО15 указала, что является собственником <адрес>, уведомления о собрании не видела, про голосование ничего не знает, в ДД.ММ.ГГГГ не участвовала в собраниях, объявлений не было о голосовании, о смене УК ничего не знает. Предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ бюллетени от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, подчерк не ее. С 2018 года является собственником, летом она дома, было очное голосование, в 2024, про выбор УК, бюллетень не выдавали.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО16 (<адрес>) указала, что общих собраний не помнит, уведомлений не было, о результатах не знает, с осени знает что сменилась УК. Предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ бюллетени не расписывалась, не заполняла, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не подписывала бюллетени.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО17 (<адрес>) указала, что с опросником о смене УК приходили, не вспомнит, когда это было, уведомлений не было о собрании, она не видела, в прошлом месяце узнала о смене УК. В предъявленных судом на обозрение бюллетенях, представленных из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - подчерк не свидетеля, подпись не ее в бюллетенях, но похожая, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она не была в квартире.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО18(<адрес>) указала, что собрание проводилось, там говорилось о том, чтобы деньги на ремонт собирать, бюллетени приносили для голосования, про смену УК узнала осенью ДД.ММ.ГГГГ <адрес> судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ бюллетени не подписывала, подчерк не ее

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО19(<адрес>) указал, что про собрание ему ничего не известно, уведомлений не было, на гос. услугах была информация о смене УК. Предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ бюллетень не заполнял, подпись не его, от ДД.ММ.ГГГГ также не его подпись.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО20(<адрес>) указала, что про собрание ей ничего не известно, уведомлений не было, уведомления о смене УК не было, только табличка с рекламой были, осенью узнала о смене УК. Предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не заполняла, от ДД.ММ.ГГГГ подпись не ее в бюллетени, ДД.ММ.ГГГГ бюллетень не заполняла.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИо21(<адрес>) указал, что в собрании участвовал в августе по вопросу о смене УК, человек 10 было, бюллетень приносили в квартиру, подписывал что то. Предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ бюллетень не подписывал, ДД.ММ.ГГГГ тоже не подписывал, ДД.ММ.ГГГГ он вроде подписывал, очень похожа на его подпись.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО22(<адрес>) указала, что про собрание ей ничего не известно, уведомлений не было, она не участвовала, про смену УК узнала по дощечке, информационной, бюллетени не получали. Предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не заполняла, подпись не ее.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО23 (<адрес>) указала, что про собрание ей ничего не известно, уведомлений не было, она не участвовала, о смене УК не знала, от соседей слышала, что по квартирам ходят, с 2008 г. она ФИО26. Предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не заполняла, подписи не ее.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО24(<адрес>) указала, что про собрание ей ничего не известно, уведомлений не было, она не участвовала, к ней приходила женщина, попросила проголосовать в бюллетени, она отказалась, про смену УК узнала в сентябре, мама с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в Анапе. ДД.ММ.ГГГГ в городе мамы не было, подпись не ее в бюллетени.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО25(<адрес>) указала, что про собрание ей ничего не известно, уведомлений не было, она не участвовала, в гос. услугах увидела про смену УК, от Ново-Николаевская ходили только по квартирам, бюллетени не подписывала. Предъявленные судом на обозрение бюллетени, представленные из материалов ГЖИ НСО в отношении протоколов общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ бюллетени не заполняла, подписи не ее.

Голоса собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не подтвердили подписание бюллетеней о голосовании на общих собраниях, оформленных протоколами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а равно, опровергли свое участие в общих собраниях, подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в голосовании, в том числе, кворума общего собрания, учитывая, что такие собственники были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований сомневаться в данных ими показаниях не имеется.

Кроме того, согласно полученному на запрос суда ответу Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес>, ФИО26,ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник <адрес> в <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129 т.1), следовательно, указанное лицо не могло принимать участие в голосовании, проводимом в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и подписанные от его имени бюллетени подлежат исключению.

Проверив представленные в материалы дела оригиналы бюллетеней, которые в силу ст.48 ЖК РФ являются подтверждением участия собственников помещений в многоквартирном доме в общих собраниях, проводимых в очно-заочной форме и оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что согласно представленным бюллетеням в общем собрании, оформленном протоколом ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. приняли участие собственники 2786,5 кв.м. жилых помещений МКД, в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. собственники 2662,46 кв.м. жилых помещений МКД. С учетом исключения бюллетеней свидетелей, которые не подтвердили свое участие в голосованиях и с учетом установления обстоятельств смерти ФИО26 на момент проведения общих собраний в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. приняли участие собственники 2035,66 кв.м., в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. - 1994,77кв.м., исходя из следующего расчета:

Согласно представленным в материалы дела сведениям из ЕГРН (л.д.191-244 т.1) общая площадь помещений МКД составляет 4320,2 кв.м. В оспариваемых протоколах указано, что общая площадь помещений согласно данным технического паспорта – 4315,7 кв.м.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом произведенных выше расчетов количества принявших участие в общих собраниях собственников помещений МКД, в общем собрании, оформленном протоколом №Н25Д/29/08 от 29.08.2024г. приняли участие 47,1% (2035,66 /4320,2*100%) собственников помещений, в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. – 46,17% (1994,77/4320,2*100%) собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума на общих собраниях и является основанием для признания принятых на таких собраниях решений - ничтожными.

Кроме того, истцами ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО13, ФИО38, ФИО39 также указывается, что они не принимали участие в голосованиях на оспариваемых общих собраниях, исключение количества голосов указанных собственников приведет к уменьшению количества подлежащих учету общего числа лиц, принявших участие в общих собраниях, что также подтверждает отсутствие кворума при их проведении.

При этом обстоятельства отсутствия кворума на общих собраниях нашли свое подтверждение и без учета названных доводов истцов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решений собственников помещений МКД, оформленных протоколами №Н25Д/29/08 от 29.08.2024г., №Н25Д/28 от 28.08.2024г.

руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО13, ФИО38, ФИО39 удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимого с ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: <данные изъяты>                                                                             Пац Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года

Судья: /<данные изъяты>                                                                            Пац Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>