Дело № 2-762/2025

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 сентября 2025 года                               г. Новосибирск

Судья Калининского районного суда г. Новосибирска Ворслова И.Е., рассмотрев вопрос об исправлении арифметических ошибок в решении Калининского районного суда г. Новосибирска от 08 сентября 2025 года по гражданскому делу по иску ТСН «Терем» к Гавриловой ФИО о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 08 сентября 2025г. исковые требования ТСН «Терем» к Гавриловой Ирине Сергеевне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично; с Гавриловой И.С. в пользу ТСН «Терем» взысканы сумма неосновательного обогащения в размере 242677 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52465,35 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9854 руб. 28 коп., а всего 304997 руб. 10 коп.

В соответствии со ст.203.1 ГПК РФ, вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Согласно ч.2 ст.200 ГПК РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

    При вынесении резолютивной части решения судом были допущены арифметические ошибки, исходя из математического расчета, приведенном в мотивировочной части решения, при определении суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и размера государственной пошлины, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, а также общей взысканной суммы.Судья, исследовав письменные материалы дела, полагает, что данные арифметические ошибки подлежат исправлению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 200, 224, 225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исправить арифметические ошибки в решении Калининского районного суда г. Новосибирска от 08 сентября 2025 года по гражданскому делу по иску ТСН «Терем» к Гавриловой Ирине Сергеевне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования ТСН «Терем» к Гавриловой ФИО о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриловой ФИО (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСН «Терем» (ОГРН <данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 214484 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48565 руб. 69 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8891 руб. 50 коп., а всего 271941 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.».

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 15 дней с момента вынесения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: «подпись»                                Ворслова И.Е.

Подлинник определения находится в материалах дела № 2-762/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2024-007993-03.

Определение не вступило в законную силу на дату «______»_______________2025г.

Судья:                                        Ворслова И.Е.

Секретарь:                                    Захаревич А.В.

Дело № 2-762/2025                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года                              г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                      Ворсловой И.Е.

При секретаре                                Захаревич А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Терем» к Гавриловой ФИО о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                    установил:

    ТСН «Терем» обратилось в суд с иском к Гавриловой И.С., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в виде сбережения обязательных платежей за период с 01.11.2021г. по 30.10.2024г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2021г. по 05.12.2024г. в размере 56091,51 руб. В обоснование иска ссылается на то, что ответчик является собственником земельного участка, площадью 1371 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 1470 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Данные земельные участки расположены в границах территории коттеджного поселка «Классика». Управлением общего имущества в данном комплексе осуществляет управляющая организация – ТСН «Терем». Ответчик не является членом ТСН, однако пользуется имуществом общего пользования, расположенного в границах территории поселка, на равных условиях и в объеме, установленном для членов ТСН. Дом ответчика присоединен к коммуникациям, обслуживание которого осуществляется истцом, ответчик ездит по дорогам истца, пользуется мусорными баками и другими жизненно необходимыми благами, предоставляемыми им истцом. Размер и порядок оплаты взносов и сборов, необходимых для надлежащего обеспечения содержания общего имущества и предоставления собственникам комфортных условий для проживания (нахождения) на территории поселка ежегодно устанавливается решением общего собрания членов ТСН. Указанные решения обязательны для исполнения всеми собственниками. Срок обязательных платежей установлен - до 05 числа каждого месяца.

В судебном заседании представители истца ТСН «Терем» Котина Е.А., действующая на основании доверенности, и председатель правления ТСН Росецкий Н.И., исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, представили письменные объяснения.

Ответчик Гаврилова И.С. и ее представитель Гура Д.В., допущенная судом на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на иск.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что Гаврилова И.С. является собственником земельного участка, площадью 1371 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 1470 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.222 т.1-копия свидетельств о государственной регистрации права, л.д.126-136 т.2-копии договров, актов приема-передачи).

Данные земельные участки расположены в границах коттеджного поселка «Классика».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Терем» от 28.05.2015г. выбрано в качестве способа управления жилыми домами Товарищество собственников недвижимости и создано ТСН «Терем» (л.д.113-114 т.1).

По информации Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «Терем» зарегистрировано в установленном законом порядке 07.08.2015г., основным видом деятельности ТСН «Терем» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д.9-12,115-123 т.1).

Согласно п. 1.1 Устава ТСН «Терем» (л.д.23-28 т.1) товарищество является основанным на добровольном членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.

Согласно п.1.3 Устава товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости в коттеджном поселке «Классика».

Коттеджный поселок «Классика» представляет собой совокупность земельных участков и (или) жилых домов, расположенных на территории товарищества и связанных общностью коммуникаций, обладает собственными объектами инфраструктуры и благоустройства (включая земельные участки общего пользования и имущество общего пользования: нежилые хозяйственно-бытовые строения и сооружения, в том числе, административно-бытовое здание, детскую и спортивную площадки, забор, ворота, шлагбаумы, газоны и иные элементы благоустройства, а также транспортные и инженерные сети и сооружения, в том числе газопровод, электрические сети (в т.ч. освещение), водопровод, расположенные на территории товарищества).

Граница коттеджного поселка «Классика» образована: со стороны береговой линии Обского водохранилища участками, входящими в территорию товарищества, с прилегающими к ним дорогами и проездами общего пользования, со следующими номерами: 1/43, 1/53, 1/52, 1/50, 1/36, 1/10,1/9,1/8,1/7,1/6,57,56,55,54,53,52; со стороны коттеджного поселка «Золотая Долина», от главного въезда КП «Классика» участками, входящими в территорию товарищества, со следующими номерами: 51, 60, 61, 62, 64, 66, 162,164,166,168,170,172,174,176,178,180; со стороны коттеджного поселка «Олимп» участками, входящими в территорию товарищества, с прилегающими к ним дорогами и проездами общего пользования, со следующими номерами: 103, 105, 126, 128, 127, 161, 160, 159, 158; со стороны улицы Советская села Ленинское (Новосибирский район), участками, входящими в территорию товарищества, с прилегающими к ним дорогами и проездами общего пользования, со следующими номерами: 157,156,156/1,148,147,139,138,17,11,6,1,1/1,1/28,1/29,1/41,1/42.

На л.д.18 т.1 представлена схему коттеджного поселка «Классика».

Согласно п. 2.2 Устава целями деятельности товарищества являются: обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся земельные участки членов товарищества, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов товарищества, а также иных физических и юридических лиц, проживающих или осуществляющих свою деятельность на территории товарищества; благоустройство и озеленение общей территории товарищества, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям; приобретение и доставка в интересах товарищества посадочного материала, садового и другого инвентаря, строительных материалов, удобрений, ядохимикатов, других необходимых товаров для общей территории; создание благоприятной экологической обстановки на территории товарищества, надлежащих условий для проживанья; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории товарищества, имущественных и иных объектов общего пользования; организация строительства, строительство, ремонт и содержание зданий, строений, сооружений (в том числе, ограждений, шлагбаумов), инженерных и иных сетей, дорожной сети, а также других объектов общего пользования на территории товарищества, за счет средств товарищества, как собственными силами товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правового договоров; обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения на территории товарищества, их аварийный, текущий и капительный ремонт; обеспечение удаления твердых бытовых отходов, уборка территории и иной аналогичной деятельности; привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории товарищества, охраны имущества товарищества и имущества его членов; оказание членам товарищества, а также иным физическим и юридическим лицам, проживающим или осуществляющим свою деятельность на территории товарищества, социально-бытовых, управленческих, ремонтных и других услуг; передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории; ведение реестра членов, собственников и владельцев недвижимости.

Гаврилова И.С. членом ТСН «Терем» не является, при этом ее недвижимость расположена в комплексе жилых домов коттеджного поселка «Классика», что подтверждается содержаниями решения Новосибирского районного суда г. Новосибирска от 15.08.2023г. и апелляционного определения Новосибирского областного суда от 23.11.2023г., принятыми по гражданскому делу по иску Гавриловой И.С., Слободчиковой Л.С. к ТСН «Терем» об установлении сервитута (л.д.38-41 т.1). Данные судебные акты имеют преюдициальное значение для разрешения данного спора, на основании ч.2 ст.61 ГПК РФ. Границы коттеджного поселка «Классика» определены, что следует из представленного устава ТСН «Терем». В связи с чем доводы ответчика в этой части суд находит несостоятельными.

Доводы Гавриловой И.С. о том, что земельные участки, собственником которых она является, расположены на территории микрорайона Классика в селе Ленинское Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (л.д.68,69 т.1) не опровергает установленные судом вышеуказанные обстоятельства, поскольку коттеджный поселок «Классика» не является населенным пунктом или каким-либо иным территориальным образованием, а представляет собой совокупность земельных участков и объектов недвижимости, объединенных одной территорией, является отдельным комплексом ограниченной территории со своей инфраструктурой, самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, в состав которого также входят спорные земельные участки.

Представленные истцом доказательства, в частности, устав, схема коттеджного поселка и вышеуказанные судебные акты не подлежат исключению по ходатайству ответчика, поскольку данные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и оценены судом в порядке ст.67 ГПК РФ.

Решением общего собрания членов ТСН «Терем» от 20.08.2021г. утвержден и установлен размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в 2021г. для собственников, расположенных в границах ТСН «Терем», не являющихся членами товарищества в размере 250 рублей за сотку в месяц; также утвержден и установлен на 2021г. и последующие года срок уплаты ежемесячных платежей для собственников, расположенных в границах ТСН «Терем», не являющихся членами товарищества, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным (л.д.19-22 т.1).

Решением общего собрания членов ТСН «Терем» от 04.08.2022г. (л.д.33-37 т.1) утвержден и установлен размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в 2022г. для собственников, расположенных в границах ТСН «Терем», не являющихся членами товарищества в размере 250 рублей за сотку в месяц.

На общем собрании членов ТСН «Терем» (протокол от 08.02.2023г.) были приняты следующие решения: приобрести земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов), отдых (рекреация) территория вокруг озера, <данные изъяты> (категория земель: земельные участки (территории) общего пользования) аллея от озера в сторону Северного въезда, <данные изъяты> (категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), земельные участки (территории) общего пользования) южный въезд с парковкой, установить размер единовременной платы для собственников земельных участок, расположенных в границах ТСН «Терем», но не являющихся членами в размере 2356 руб.; приобрести земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> (категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), улично-дорожная сеть), установить размер единовременной платы для собственников земельных участок, расположен 3301 руб.; установить срок уплаты целевого взноса до 28 февраля 2023г.; установить размер ежемесячного платежа за сотку, за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в 2023г. для собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Терем», не являющихся членами товарищества, 262 руб. за сотку в месяц (л.д.29-32 т.1).

Решением общего собрания членов ТСН «Терем» от 13.10.2023г. (л.д.42-46 т.1) размер членского взноса рассчитан на 2024г., исходя из общих расходов, принятых в смете, поделенных на 210 участков, и составляет 2745 руб. с участка в месяц; взнос установлен одинаковым для всех участков, кроме участков более 20 соток, для них установлен двойной тариф 5490 рублей с участка в месяц; утвержден и установлен размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в 2022г. для собственников, расположенных в границах ТСН «Терем», не являющихся членами товарищества, на 15% выше членских взносов.

В настоящее время протоколы общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.

В собственности ТСН «Терем» находятся объекты инженерной сети, земельные участки, сооружения электроснабжения коттеджного поселка «Классика», территория озера, скважина, сети водопровода.

Для осуществления деятельности ТСН «Терем» по управлению недвижимым имуществом и объектами инфраструктуры, расположенными в пределах территории коттеджного поселка, истцом были заключены договоры подряда, договор оказания услуг связи, договор оказания транспортных услуг, договор об оказании услуг по вывозу сухой травы, договор на выполнение работ по акарицидной обработке, договор об оказании охранных услуг, договор об оказании юридических услуг и иные документы, подтверждающие факт исполнения обязанности по содержанию мест общего пользования в коттеджном поселке.

Факт оказания истцу услуг и их оплату им подтверждается представленными выписками из лицевого счета ТСН «Терем», авансовыми отчетами, счет-фактурами, актами выполненных работ и иной первичной бухгалтерской документацией.

Также истцом представлены расчеты согласно отчетам по БДДС (бюджет движения денежных средств) за 2021г.,2022г.,2023г.,2024г. (л.д.124-128,171-205 т.1).

Представленные истцом документы в подтверждение исполнения обязанности по содержанию мест общего пользования коттеджного поселка (покос травы, оплата услуг по охране, видеонаблюдению, услуг связи, ремонт имущества и т.д.) подтверждают понесенные истцом расходы, необходимые для обеспечения жизнедеятельности поселка, а потому являются экономически обоснованными и необходимыми, в связи с чем доводы ответчика в этой части суд находит несостоятельными.

Доказательств того, что вышеуказанные услуги ответчиком не потреблялись либо их исполнителем является не истец, а другое лицо, ответчиком не представлено.

При таком положении, проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом того, что Гаврилова И.С. является собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Классика», обслуживание которого производится ТСН «Терем», членом ТСН «Терем» она не является, при этом пользуется объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества без внесения взносов, установленных решением общего собрания, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности.

Договор о содержании и ремонте общего имущества, не подписанный сторонами ТСН «Терем» и Гавриловой И.С. (л.д.72-80 т.1), не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ТСН «Терем». Как указано в ответе истца на обращение ответчика (л.д.91 т.1) представленный договор не может быть подписан председателем правления без одобрения условий данного договора общим собранием, поскольку представленный договор не включает в себя большую часть расходов по бремени содержания и ремонту имущества ТСН, что ущемляет права собственником, проживающих на территории мкр. Классика, обслуживаемой ТСН «Терем».

Вместе с тем, отсутствие договора между сторонами не является основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием ТСН «Терем», поскольку ответчик является собственником земельного участка, находящегося на территории, обслуживаемой истцом, то обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования имуществом, которое предполагается возмездным.

Доказательств того, что Гаврилова И.С. может эксплуатировать земельные участки, собственником которых она является без использования объектов инфраструктуры, возведенных для обслуживания коттеджного поселка «Классика» и без услуг ТСН «Терем» по содержанию общего имущества, по созданию материальных благ для комфортного проживания на территории коттеджного поселка, материалы дела не содержат, ответчиком, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Что касается размера задолженности, то суд исходит из следующего.

Так, на л.д.14,170 т.1 представлены расчеты задолженности по оплате содержания и управления общего имущества ТСН «Терем» за период с 01.11.2021г. по 30.10.2024г. в размере 238627,47 руб., и по оплате целевых взносов в размере 11314 руб. ((3301х2)+(2356х2)).

Проверив расчет задолженности по оплате содержания и управления общего имущества ТСН «Терем», суд исходит из следующего.

Так, исходя из размера ежемесячных платежей, утвержденных общим собранием (в 2021г.-250 руб. за сотку, в 2022г.-250 руб. за сотку, в 2023г. – 250 руб. за сотку, в 2024г. - 2745 руб. за участок): за ноябрь-декабрь 2021г. Гавриловой И.С. начислено 14205 руб., за январь-декабрь 2022г. – 85230 руб., за январь-декабрь 2023г. – 84292,47 руб., за январь-октябрь 2024г. – 54900 руб. (л.д.14 т.1)

Вместе с тем, ответчиком предоставлены доказательства, подтверждающие факт заключения договоров между ней и ООО «Экология-Новосибирск», а в последующем между ней и АО «САХ», по которым производила и производит оплату (л.д.14,216 т.2, л.д.24 т.3, т.3).

Доказательств оказания со стороны ТСН «Терем» ответчику индивидуальных услуг по сбору и вывозу мусора суду не представлено. Напротив, из представленных в дело доказательств следует, что Гаврилова И.С. в самостоятельном порядке, через индивидуальный договор с поставщиком, оплачивается данные услуги.

При таком положении, по мнению суда, подлежит исключению из суммы задолженности ответчика задолженность по оплате услуг по сбору и вывозу мусора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате ежемесячных платежей за 2021г. в размере 10983,54 руб. (3939416,36:1698,28:12х28,41х2); за 2022г. в размере 85230 руб., за 2023г. – 64962,28 руб. (4751552,99:2078:12х28,41х12), за 2024г. – 53308,74 руб. (6716902,31:210:12х2х10), а всего 214484 руб. 56 коп.

К представленным ответчиком контрсчетам суд относится критически, с учетом установленных судом обстоятельств.

Доводы ответчика о том, что истец не представил доказательств финансово-экономического обоснования заявленных сумм, опровергаются материалами дела.

Ссылки ответчика о том, что в 2022г. ответчиком оказана услуга по покосу травы на сумму 32500 руб., несостоятельна, так как истцом правомерно включена в расчет задолженности сумма в размере 5500 руб., оплаченная за услугу по вывозу скошенной травы, сумма в размере 2186 руб., оплаченная за приобретение ГСМ и лески для тримера, также истцом правомерно включены расходы по приобретению газонокосилки в 2024г. в размере 58500 руб. и услуги по уборке камыша в 2024г. в размере 15000 руб. Доказательств, что данные услуги и иные, заявленные истцом услуги, не были оказаны, либо доказательств того, что данные расходы, а также расходы, связанные с предоставлением услуг сотовой связи, услуг по охране и видеонаблюдению, услуг банка, услуг юриста, расходы по аренде помещения, взносы с ФОТ, офисные расходы и т.д. не являются необходимыми ответчиком, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что пропущен срок исковой давности за период с 01.11.2021г. по 05.12.2021г. суд находит несостоятельными, исходя из следующего.

Так, в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что срок уплаты ежемесячного платежа для Гавриловой И.С. за ноябрь 2021г. наступил 05.12.2021г., исходя из решения общего собрания членов ТСН «Терем» от 20.08.2021г., с данным исковым требованием ТСН «Терем» обратилось 05.12.2024г., то есть в пределах трех лет, когда ТСН узнало о нарушении своего права.

При таком положении, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Что касается исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из расчета, произведенного судом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с Гавриловой И.С. в пользу ТСН «Терем», с учетом, в том числе, постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и исключении периода действия моратория с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г., составляет 48565,69 руб.

Расчет:

Период начисления процентов:

с 07.12.2021 по 05.12.2024
(911 дней с учётом исключаемых периодов)

11.01.2022

08.02.2022

09.03.2022

10.10.2022

08.11.2022

06.12.2022

10.01.2023

07.02.2023

28.02.2023

07.03.2023

06.04.2023

10.05.2023

06.06.2023

06.07.2023

08.08.2023

06.09.2023

06.10.2023

08.11.2023

06.12.2023

10.01.2024

06.02.2024

06.03.2024

08.04.2024

07.05.2024

06.06.2024

08.07.2024

06.08.2024

06.09.2024

08.10.2024

06.11.2024

Ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку проценты в размере ключевой ставки Банка России, начисленные по правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ, не подлежат уменьшению (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8891,50 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Терем» к Гавриловой ФИО о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриловой ФИО (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСН «Терем» (ОГРН <данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 242677 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52465,35 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9854 руб. 28 коп., а всего 304997 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2025г.

Судья         «подпись»                     И.Е. Ворслова

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-762/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0004-01-2024-007993-03.

Определение не вступило в законную силу на дату «______»_______________2025г.

Судья:                                    Ворслова И.Е.

Секретарь:                                Захаревич А.В.